Ooster Badstraat 41, Groningen

Deze unieke instapklare dubbele schipperswoning is gesitueerd in bijna hartje centrum, maar tevens rustige Badstratenbuurt. Twee schipperswoningen zijn omgevormd tot een royaal gezinshuis, de woning is hierdoor twee keer groter dan hetgeen je vanaf de buitenzijde kunt zien. De woning is gelegen op een toplocatie op slechts 5 minuten wandelen van het centrum, station en stadspark. Dit ruime stadshuis beschikt onder andere over een grote woonkeuken, royale woonkamer, 4 slaapkamers, een extra werkplek, 2 luxe badkamers en 3 toiletten. Dankzij de authentieke elementen (zoals sfeervolle houtkachel) gecombineerd met moderne uitbreidingen is het onderhoud minimaal. De grote, besloten binnenplaats op het zuidwesten is een oase van rust met een zonnige zithoek, eettafel en een prachtige overkapping. Kortom, een ware parel in de Groningse stad!

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustig straatje van de gezellige Badstratenbuurt van Groningen, een zeer geliefde buurt dichtbij het stadscentrum. De omgeving biedt een prettige mix van groen en stadsvoorzieningen, met het Stadspark op loopafstand voor recreatie en ontspanning. Supermarkt, restaurants en gezellige cafés om de hoek. Daarnaast is het Westerhaven winkelgebied op 3 minuten lopen en het bruisende centrum binnen 5 minuten. De wijk is uitmuntend bereikbaar met de auto (ring Zuid en West op 2 minuten) en met openbaar vervoer (trein-en busstation op 5 minuten lopen) Een ideale en perfecte plek voor wie rustig wil wonen, dichtbij het centrum van de Groningse binnenstad.

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via een ruime entree/hal die leidt naar de lichte woonkeuken van in totaal ca. 27 m², ideaal voor gezellige diners en ontspannen momenten met vrienden en familie. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven en vaatwasser. De ruime woonkamer met aparte tv-hoek van in totaal ca. 31 m² bevindt zich aan de andere zijde van de woning, deze ruimte is zeer sfeervol en beschikt over veel authentieke details zoals prachtige glas in lood ramen en een openhaard. Verder bevindt zich op de begane grond een handige berging, apart toilet en badkamer van ca. 4 m² met douchecabine, dubbele wastafel en toilet. 

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich maar liefst 4 royale slaapkamers van 15, 13, 11 en 10 m². De grootste slaapkamer beschikt over een luxe eigen (en-suite) badkamer, compleet met een bad, douchehoek en twee wastafels. Daarnaast is er op deze verdieping nog een cv-kast, kantoorruimte en aparte toiletruimte aanwezig. De eerste etage is geheel vernieuwd en uitgebouwd in 2018. Met recent aangebrachte goede isolatie, de juiste beglazing, nieuwe electra, een luxe badkamer en separate toilet is deze etage verbouwd naar de actuele technische standaard én onderhoudsvrij.

VERDER
De woning beschikt over een aantrekkelijke tuin (aanleg vernieuwd in 2021) met een royale overkapping en zonneterras, perfect voor zomerse barbecues en ontspannen momenten in de buitenlucht.

KENMERKEN
- Instapklare dubbele schipperswoning op top locatie
- Alle voorzieningen dichtbij
- Woonkeuken en aparte woonkamer
- Veel authentieke details
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers en 3 toiletten
- Heerlijke binnenplaats (tuin) op zuidwesten
- Voorzien van 16 zonnepanelen (energielabel C)